Description
MARIEMBOURG Trevi La Propriété vous propose ce splendide immeuble de rapport en parfait état, composé d'un rez commercial de 300m² (+ 60 m² de cour intérieure) et de 4 appartements en plein centre-ville. Aménagés avec goût et avec des matériaux de qualité. Chauffage électrique Châssis PVC double vitrage. Cuisines super équipées, salle de douches, parlophones.
Le rez comprend l'espace boutique, l'atelier, des zones de stockage, le garage, la kitchenette, une salle de douches, le bureau et une cour intérieur. Le tout est spacieux, lumineux et en parfait état.
En ordre d'urbanisme, d'électricité. Revenu (rez inclus) locatif total annuel 46.200€. hors charges
Possibilité, moyennant permis urbanistique, d'obtenir un rendement majoré en créant un cinquième appartement au rez arrière. >>> rendement net proche de 6% -
Idéal pour investisseur exigeant et pressé de rentabiliser son capital.
Pas ou très peu de travaux à prévoir.
PEB classe "C" - UC:20140402016373- Conso. théorique totale d'énergie primaire: 14797 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 179 kWh/m².an
PEB classe "C" - UC:20140402016425- Conso. théorique totale d'énergie primaire: 21480 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 205 kWh/m².an
PEB classe "C" - UC:20140402016614- Conso. théorique totale d'énergie primaire: 20828 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 196 kWh/m².an
PEB classe "C" - UC:20140402016782- Conso. théorique totale d'énergie primaire: 24617 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 232 kWh/m².an
Prix demandé: 785.000 euros.
Caractéristiques
| Prix |
785.000 € |
| Revenu cadastral non indexé |
3.353 € |
| Superficie habitable |
708 m² |
| Superficie terrain |
3.79 ares |
| Salle(s) de bain(s) |
4 |
| Salle(s) de douche(s) |
1 |
| Garage(s) |
1 |
| Type de bien |
immeuble de rapport |
| Code postal |
5660 MARIEMBOURG |
| E spec |
232kWh/an |
| N° certificat PEB |
20140402016782 - 20140402016614 - 20140402016425 - |
| PEB |
 |
Détails du bien
MARIEMBOURG: Splendide immeuble de rapport un rez commercial
(savonnerie artisanale : commerce et fabrication) et 4 appartements de 1
chambre, en plein centre de Mariembourg.
Tous les appartements sont loués
Composition:
Rez de chaussée
- espace commercial avec entrée indépendante (occupé
par la propriétaire, qui y
exploite une savonnerie (vente et production/stockage) avec garage.
- Un hall d'entrée séparé donnant accès à
2 niveaux contenant chacun 2
appartements
Au 1er étage
- boite 1 / Un appartement ( séjour lumineux avec
une cuisine équipée ouverte,
hall de nuit, salle de douche (douche, lavabo et wc), 1 chambre ) ( actuellement
loué à 590 euros)
( actuellement loué à .... euros) PEB
classe "C" - UC: 20140402016373 -
Conso. théorique totale d'énergie primaire: 14797 kWh/an - Conso.
spécifique d'énergie primaire: 179 kWh/m².an
- boite 2 / Un appartement ( hall d'entrée, un séjour
lumineux avec une cuisine
équipée ouverte, hall de nuit, salle de douche (douche, lavabo et wc), 2
chambres, une terrasse. ( actuellement loué à 680 euros)
PEB classe "C" - UC:20140402016425- Conso. théorique totale d'énergie
primaire: 21480 kWh/an - Conso. spécifique
d'énergie primaire: 205
kWh/m².an
Au 2ème étage
- boite 3 / Un appartement ( séjour lumineux
avec une cuisine équipée ouverte,
hall de nuit, salle de douche (douche, lavabo et wc), 2 chambres donnant sur une
terrasse. ( actuellement loué à 673 euros)
PEB classe "C" - UC:20140402016614 - Conso. théorique totale d'énergie
primaire: 20828 kWh/an - Conso. spécifique
d'énergie primaire: 196
kWh/m².an
- boite 4 / Un appartement ( hall d'entrée, un séjour
lumineux avec une cuisine
équipée ouverte, hall de nuit, salle de douche (douche, lavabo et wc), 2
chambres, une terrasse. ( actuellement loué à 650 euros)
PEB classe "C" - UC.20140402016782- Conso. théorique totale d'énergie
primaire: 24617 kWh/an - Conso. spécifique
d'énergie primaire: 232
kWh/m².an
Caractéristiques:
Immeuble érigé 2011
- Tous les appartements contiennent une cuisine équipée
ouverte sur le séjour et
équipés de : une taque électrique, hotte, four, frigo, congélateur, four, lave-vaisselle
- Tous les appartements ont une salle de douche avec douche,
lavabo et wc.
- Chauffage électrique
- Châssis en PVC double vitrage
- Parlophones
- installations électriques partout conformes
Équipement :
Eau, électricité, téléphone,
internet, parlophones.
RENDEMENT:
revenu mensuel issus des 4 appartements 2600€ par mois hors
charges et hors loyer du
rez de chaussée. Le rez commercial sera loué 1250€/mois après l'acte. soit
au total
3850 € par mois soit 46.200 euros par an
rendement locatif brut annuel actuel :
Rendement majoré possible
En maintenant les 4 appartements loués et en divisant
le rez en
2 parties (moyennant permis à obtenir et des transformations
légères) il serait possible de louer le rez commercial de 120m² à
1.000 euros par mois, et de créer au rez arrière (donnant sur la
cour intérieure) un cinquième appartement de 1 chambre à louer
585 euros minimum par mois
De ce fait, le rapport locatif pourrait atteindre 2600+1000+585=
4185 x 12 = 50.220€/an -- rendement brut
12/12éme :
50.220/785.000 = 6.40% bruts
rendement net net (basé sur l'achat et les frais d'achat
totaux)=
50.220 / 890.000 = 5,64% nets
NVIRONNEMENT:
EN PLEIN CENTRE DE MARIEMBOURG, DONC PROCHE DE TOUTES LES COMMODITéS.
